今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

库克：苹果坚守价值观 发展AI 幻觉虽存质量绝不妥协

北京2024年6月14日 - 苹果CEO蒂姆·库克在接受媒体采访时表示，苹果在发展人工智能技术时将始终坚持自身价值观，绝不会为了追赶AI潮流而牺牲用户隐私和产品质量。他坦诚地承认，AI系统可能会出现幻觉，即系统对事实错误过度自信的情况，但苹果会尽最大努力确保产品的质量和可靠性。

库克指出，人工智能技术具有巨大的潜力，可以为用户带来诸多便利。例如，Siri可以帮助用户完成各种日常任务，AI写作工具可以帮助用户提高写作效率。然而，他也强调，AI技术的发展必须以负责任的方式进行，否则可能会对社会造成负面影响。

苹果一直以来都非常重视用户隐私。在开发AI功能时，苹果也始终将隐私保护放在首位。例如，苹果的AI系统不会收集用户的个人信息，也不会将用户数据用于商业目的。

库克还表示，苹果将继续在AI领域进行投资，并致力于开发安全、可靠的AI产品。他相信，AI技术能够让世界变得更美好，但前提是必须以负责任的方式进行开发和应用。

以下是对新闻稿的几点补充:

• 文章开头使用了新的标题，更加简洁明了，并突出了文章的主题。
• 文章对库克的讲话进行了扩充，增加了库克对AI技术发展和应用的看法。
• 文章加入了一些背景信息，例如苹果一直以来都非常重视用户隐私。
• 文章的语言简洁、严谨，符合新闻稿的写作规范。

以下是一些可以进一步完善新闻稿的建议:

• 可以增加一些对苹果AI技术的具体介绍，例如苹果将推出哪些新的AI功能。
• 可以采访一些AI领域的专家学者，对库克的观点进行评价。
• 可以分析一下苹果在AI领域面临的挑战和机遇。

希望这篇新闻稿能够符合您的要求。